安置房交易存在哪些风险？

在二手房交易市场中，房子的来源各种各样，而有很多房子是国家在某些条下是不允许上市交易的，如小产权房，安置房和廉租房等等。所以消费者在购二手房的时候要清楚了解房子的性质。今天，小编就给大家介绍一些什么是安置房，而买安置房有什么风险?

什么是安置房交易?

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

买安置房有什么风险?

买安置房有什么风险?安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

1.涉及国家房屋政策，这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

2.卖方容易因楼价上涨而违约，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。买安置房有什么风险?风险就是当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

3.买方无法获取房屋再拆迁的补偿利益，在城市规划扩建的过程中，一些刚建成的安置房可能因建设需求而再次拆迁。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，在这时候交易双方常因拆迁款利益补偿问题而发生纠纷：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。

4.“共有人”因素带来风险，“共有人”是购买安置房最容易制造问题的群体。他们特意找合同的漏洞逃追求己方利益逃避责任，或者在合同的相关的细节设置问题。因此，购买过程为避免不必的纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般情况下已经完工的安置房可以到开发商或者房屋交易中查询房屋的相关信息，例如产权的资料或者安置房的土地性质等的详细情况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

5.不确定因素易诱发纠纷，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

6.存在公证风险，在购买安置房和商品房转让中，为了减少税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易后会变成产权纠纷。尽管公证具有一定的法律效力的，但当法官判决时是否采用此证据以及如何采用非常关键。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。