商铺转让费合法吗 | 精选问答
一、商铺转让费合法吗
目前,国内现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主和承租者的私人约定,属于“你情我愿”。但是,收取转让费的前提必须是转让合法。何为合法呢?应当是在得到房东的同意后才能转让。按照我国民法和合同法的有关规定,转租需要通过房东同意,要不然不能转租,更别提收取转让费了。
二、商铺转让的步骤大致分以下几个步骤:
1、确定转让人的身份,看他是不是产权所有者。若店铺经营者是房屋的所有者,最先应检查商店的房产证,营业执照和其他相关文件,并初步询问转让价格和房屋租金。
2、若是打算接管,双方可以商量房屋租赁的具体价格以及设备,设备和装修的转让。进行协商的过程中,不妨预付一定金额的押金,以保证优先接管店面。存款人将签发存款收据,收据应记录存款的时间,金额和目的。
3、在双方合作之前,必须要签署《店铺转让合同协议》及《房屋租赁合同》,因而约定双方具体的权利和义务。这样能够防止日后出现很多没必要的麻烦。
4、合同签署后,转让费把根据合同结算。
5、转让人有义务在转让变更过程中协助收购方。所以,收购方一定要立即签署合同和其他所需文件,以通过正式的名称登记程序,以确保操作的合法性。
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