地下停车位买卖合法吗

1、首先要知道小区车位一般有分产权车位，公摊车位和人防车位，而开发商自建地下车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位能买卖产权，但是产权期限是七十年，和商品房期限时间一致。

2、而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位，在建筑区进行规划车位、车库应该要满足业主需求，当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定车位，车库归属问题，占用业主共有道路或者其他场地停放车辆车位，属于属业主共有权，所以业主不可以霸占车位，这种车位就是不可以进行销售买卖。

3、人防车位就是根据物权法与人民防空法中，这种是谁投资，就是谁受益，而且人防车位产权是归国家拥有，不妨碍防空功能与业主车位情况下，开发商只能拥有车位使用权，但是不能出售，而且使用年限为二十年，到期以后可以继续租赁，开发商可以约定收取租费。

地下停车位怎么选位置

1、选择地势较高的车位。对于住宅小区的地下车位来说， 第一选择便是地势较高的车位了。因为万一遇到暴雨天气的话，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。

2、空调口或通风管路。如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。

3、选一面靠柱（墙）车位。如果有可能的话，可以选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车，二是这样的车位不太会被别的车辆临停。方便了自己的同时，也方便了他人。

4、选择无摄像头死角位置。地下车位的选择，还要注意没有摄像头的死角，这样万一发生状况的话，可以在视频资料里，发现详细的事件经过。对于还原事件的本来面目，将会有积极的帮助。

5、要选离出口太近的车位。对于地下停车场来说，车位与出口之间的距离，也是我们选择时要考虑的一个因素。 如果有可能的话，建议不选离出口太近的车位，如果临时车辆来访的话，这样的位置容易被占。

6、不要选择离太近电梯口。与出口太近的车位的原理类似，如果车位离电梯口太近，大家都愿意停车离电梯口较近的位置，那这样的车位被占的概率就会增加，从而给自己停车带来不便。