南宁买房首付一般是多少 | 房产知识

现在非常多人为了孩子的教育问题，都想在南宁买房了，那么南宁买房首付一般是多少呢，接下来小编就详细的给大家讲讲 南宁买房首付一般是多少以及还款的技巧。

一、南宁买房首付一般是多少

如果需要在南宁买房，首付是要根据房子是首套房还是二套房算的，两者的比例不同。目前市场来看，首套房不管面积多少，首付的比例都在30%左右。公积金贷款大概是20%左右。

如果购买的是二套房，根据国家央行的新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。

二、还款技巧有哪些

1、按月调息

在现在的降息趋势下，如果选按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，可以试着转成浮动的按月调息还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要付出违约金的，所以大家在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现特殊情况。

2、公积金转账还贷

现在每个地区刺激房地产的政策隔三差五就出台。经常会有调整公积金贷款利率。所以现在再申请购房贷款的时候，应该要想到这两方面：一方面，尽量大限度的使用公积金贷款，并延长贷款的年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面，大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样做以后，每月还款额会有变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样就能能节省不少利息。

3、双周供更省利息

“双周供”的每个月还款额其实和月供一样，但由于“双周供”缩短了还款的周期，如果我们是用较高频率的还款的话，可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。不但缩短了还款周期，而且节省了贷款的总支出。

小编总结：有关南宁买房首付一般是多少的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。