如何购买改善住房

1、看房前准备：

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

2、实地看房：

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

3、认购：

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

4、网签、签合同、付首付：

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

5、贷款：

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

6、验房收房：

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

7、交税：

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。

8、办理房本：

贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

购买改善房的注意事项

1、明确需求，按需选房。二次或多次置业原因有很多，比如想给孩子换一个离学校比较近的房子，所以准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。

2、区域的选择很重要。对于改善型购房者来说，对区域的选择已经不像购买第一套房子那样受到诸多因素的影响，那在选择区域时，第一要看的一定是配套，配套好坏直接决定了未来生活是否方便。其次是生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等。在选择区域时，要全面的衡量区域价值与自己所选楼盘是否匹配，在未来区域升值空间如何等。

3、配套一步到位。一般来说购买改善型住房的人都是为了更加舒适的生活环境，为了以后不再换房子，所以交通配套、商业配套、医疗配套缺一不可，楼盘周边是否有丰富的公交线路直通工作地、商圈、学校、医院等处，日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求。

4、楼盘品质要看好。购买改善型住房时，楼盘品质很重要。首先要看是不是品牌房企开发，品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企，在资质上和下证速度上都有保障，其次要看园区物业水平和绿化，优秀的物业和完善的绿化是保障舒适生活的关键。