买房契税什么时候交 契税如何计算-购房指南 | 房产知识

契税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都需缴纳。那么买房契税是多少？这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，新房、二手房税费也是不一样的，接下来小编就给大家介绍一下契税怎么计算，并且告诉大家买房契税什么时候交。

【房屋契税怎么计算之计算方法】

一、房屋契税怎么算？

1.应纳税额＝计税依据×税率

2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。

4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。

5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？

契税怎么算？契税的计税依据有 4 种：

1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

【买房契税什么时候交】

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

总结：关于买房契税什么时候交，小编就给大家介绍到这里，希望给大家带来帮助。