商铺投资注意事项 商铺类型有哪些 | 房产知识

近年，政府对住宅的调控政策频频出动，使得商铺成了新的投资热，俗话说“一铺养三代”，现在商铺在市场上非常的受欢迎，引得无数投资者蜂拥而至，但投资者在购买商铺时一定要慎重。那么，接下来为大家介绍商铺投资注意事项及商铺类型有哪些。

商铺投资注意事项

1、土地性质

现在有些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

2、规划变更

要了解好商铺周边地区以后是否会面临规划方面的变更，这将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益

商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容会比较多。

4、面积大小

根据商铺地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构

商铺结构状况要了解清楚，特别是投资商铺做餐饮业的，绝不能回避这一点。

6、设备装修

购买商铺时要注意室内装修和设备等情况，尤其对房屋装饰要有详细的约定。

7、税费品种

商铺买卖需缴纳税费，投资者要弄清楚这些税费，因为这些费用占房价的比例很高。

商铺类型有哪些

1、商业综合体

商业综合体投资风险比较大，特别是委托运营的商铺。对三四线城市而言，消费升级迭代非常快，很多商业综合体运营团队质量堪忧，就算是繁华街区也有被新兴商业综合体淘汰的风险，所以资金不够充裕的情况下一定要慎重出手。如果资金资金充足，尽量投资一楼靠近电梯楼道出入口较好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。

2、道路沿街商铺

道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。如果经济宽松，可以考虑投资主干道附近的酒店式公寓，用来开酒店或其他类型的商业活动。

3、住宅底商

这类商铺风险较低，因为会随着时间的推移，小区入住率提高消费群体多了之后很容易做起来，特别是生活服务类的店面，收到网商冲击比较小，所以风险较低。

小编总结：关于商铺投资注意事项及商铺类型有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。