房子装修如何提取公积金
1、提取申请人根据提取政策规定,准备好证明材料,向所在单位提出申请。
2、单位根据提取条件及证明材料进行初审,符合提取规定的,开具《XX市职工住房公积金提取申请书》。
3、提取申请人持《XX市职工住房公积金提取申请书》、证明材料及相关证件,提交住房公积金管理部门审核、审批,准予提取的,转账支付。
公积金装修贷款的条件:
一般情况下,公积金装修贷款需要满足两个条件,一是被装修房屋的面积大于70平米,二是房龄在15年以内。其他条件包括,贷款人要有当地的居留身份,贷款之日向前推,要连续足额缴纳公积金达到12个月。
公积金装修贷款注意事项
1、一般要求办理装修的房屋面积大于70㎡,房龄以15年之内,以上内容不达标会导致办理成本上升。
2、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为可贷1000元/㎡,未来可能再度放宽到2000元/㎡。而一旦开放2000元/㎡,办理成本也会相对提高;公积金贷款额度的上限计算公式是:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限,贷款额度一般要求不超过房屋总价的70��并且有一定的上限限制。
3、公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款,短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款;
4、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲,拿到贷款后不要把账户内金额全部取走,至少留下2个月的还款额度,以免造成还款违约。
使用公积金贷款的小技巧
1、 合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3、买房前提前停止租房提取公积金
有买房打算的朋友们,最好不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都是会影响到你贷款金额的多少的。当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户内的账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。
4、 商业贷款或组合贷款,可以定期提取公积金
①采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。另外,异地缴纳的公积金,个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。
②组合贷款中,原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同,比如有的城市规定,如果购买的是首套房,且之前未提取或使用过公积金;那么,在正常还贷6个月后,也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。
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