买房没首付怎么办 买首套房最低首付是多少 | 房产知识

买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少? 说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款扣除。那么，买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

买房没首付怎么办

1、 利用好公积金

如今多数公司都有缴纳住房公积金，如果你有，一定要好好利用。很多城市支持公积金付首付，可解燃眉之急。

2、 申请“工薪贷款”

据了解：事业单位及编制内人员可申请“工薪贷款”。除此之外，部分企业也有类似福利，比如：像阿里巴巴、腾讯，给员工提供无息贷款。如果你公司有类似福利，且符合贷款标准的话，不妨尝试着申请。

3、申请消费贷款

如果资质不错，无不良信用记录，可申请消费贷款。目前，很多平台都支持，且贷款额度不低，如果短时间使用，可尝试下。

4、信用卡

首付款缺口小，且使用时间不长，建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高，且可分期。如果额度不够，也提升临时额度。

5、 有保险者可申请保单贷款

如果你有买商业保险，通过保单来贷款也行。比如：平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿等。据了解：保单贷款额为保单现金价的80%，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度有所差异。但保单贷款有贷款期限短的缺陷。

6、 求助亲朋好友

俗话说：“在家靠家人，出门靠朋友”，如果身边的亲朋好友有闲钱，可以借来使用，以后慢慢还。

买房首付多少?

1、首套房是新房，只需35%的首付即可。如果是二手房，首付更高：评估价*30%，一般情况下，评估价低于合同价，剩余房款要在首付里补足。

2、二套房是普通住宅，首付50%，非普通住宅，首付70%。

3、商住房首付50%，贷款年限最长为10年。二套房最低首付降至四成，二手房满两年免征营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，且涉及面广。

二套房最低首付款不低于40%，相比之前，首付款比例下调两成。此外，从今天起，个人购买2年以上的住房外销，免征营业税。免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。

买房子首付如何计算

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

什么是零首付买房

零首付房，指前期不用付钱，全额贷款或分期付款。首先要有固定的工作、收入和担保，这是卖房的一种手段，利润很高。

首付款贷款，是用来支付购房首付款的一项品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可不用现一次性支付20%以上的首付款，只需提供了有效担保后向银行申请贷款。建行、工行和农行各自推出零首付业务，在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。

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