杭州买房子需要什么条件2022

一、无房家庭认定标准

1、已婚家庭：

①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

4、非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

二、外地户籍购房条件

新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

三、杭州户口购房条件

1、杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。

2、杭州已有一套房：落户满5年，可购第二套房。

3、已有2套及以上住房：不可购房。

4、临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

5、户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入之日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

四、杭州住房限购政策

1、杭州限购区户籍：

①落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

② 落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

2、杭州非限购区户籍：

①落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

3、非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。

五、2022年购房新政

最近的这次针对购房政策的调整，其实主要针对的是二手房。简单来说，这次购房新政的推出，主要变化有三点：

1、针对二手住房，杭州取消了“落户未满五年的家庭要求连续缴纳24个月社保”的规定，对于不落户杭州的家庭，从原来需要缴纳4年社保改成连续缴纳1年社保可直接买房。

2、在杭州市限购范围内，个人住让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

3、针对三孩家庭，夫妻至少一方是杭州户籍、于2021年5月31日后生育三孩的家庭、可在杭州市区内增加一套住房名额、三孩家庭同无房户、新房优先摇号。