公租房注意事项 公租房拆迁如何补偿 | 房产知识

拥有一套房对于很多人来说都是一个梦想，可是房价居高不下，不是每个人都能拥有自己的房子的，租房价格也不便宜，这个时候，很多人符合条件的人就会选择租住公租房，那么公租房有哪些注意事项吗？若已经签订租赁合同，又遇上公租房拆迁怎么办呢？接下来，小编将为大家一一介绍。

【公租房入住后有哪些注意事项】

一、公租房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。

二、承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有限电视、物业服务等相关费用。

三、承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋及附属设施损坏，由承

租人承担维修责任或赔偿责任。

四、承租人通过购买、获赠、继承等方式在城区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，应当退出公租房。

五、承租人应当每2年向区住房保障局申报住房、收入等情况，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。

【若遇到公租房拆迁，承租人有哪些补偿】

一、公租房拆迁时如何安置补偿

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

二、公租房拆迁时如何计算补偿金

（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额＝评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X80%＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。

总结：看完以上内容，相信大家对公租房拆迁如何补偿也有所了解了，由于区域不同，当地政策也有所不同，以上内容仅供参考。