房地产去库存是个笑话吗 房地产现状有哪些问题 | 房产知识

去库存的问题是国内房地产的热点问题，那么，房地产去库存是个笑话吗？房地产现状有哪些问题？房地产交易形式有哪些？房地产业主要包括哪些内容？房地产投资有哪些特点？房地产评估原则有哪些？房地产评估程序是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、房地产去库存是个笑话吗

房地产去库存是个笑话，只是一个没有多少意义的概念，是房地产开发商刻意制造出来的误导性概念，房地产去库存意味着生产的住房更多，导致房地产市场房价不断上涨。

二、房地产现状有哪些问题

1、资金依赖度高，来源结构单一。

2、圈地的可能性依然存在。

3、住房比重偏低，房价增长过快。

4、住房保障政策不完善。

5、房地产企业数量多、负债率高。

6、二手房市场不规范、房源供不应求。

7、房地产中介诚信缺失。

8、房屋拆迁、安置、补偿等纠纷较多。

9、房地产投资观念有待于改变。

三、房地产交易形式有哪些

1、房产买卖(国有房产、集体房产、私有房产)。

2、房屋租赁。

3、房产互换。

4、房产抵押。

四、房地产业主要包括哪些内容

1、房地产的开发、再开发

如：房屋拆迁安置、对旧城区土地组织开发建设、征用国有土地使用权等。

2、房地产经营

如：房屋的租赁、转让、抵押等。

3、房地产中介服务

如：房地产估价咨询、经纪代理、二手房买卖、物业管理等。

4、房地产的调控和管理

如：制定合理的房地产价格、建立房地产的技术市场等。

五、房地产投资有哪些特点

1、位置的固定性和不可移动性。

2、使用的长期性。

3、影响因素多样性。

4、价值盈利性。

5、保值增值性。

6、行业相关性。

7、易受政策影响性。

六、房地产评估原则有哪些

1、供需原则(供不应求时，则价格上涨)。

2、替代原则(相同或相似的房地产，价格趋于一致)。

3、最有效使用原则。

4、贡献原则。

5、合法原则(不得以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础)。

6、估价时点的原则 。

七、房地产评估程序是什么

1、明确评估基本事项

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料

4、测算被评估房地产价格

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告

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