诸葛科技：6月供应端发力下新房成交止跌微升 同比再次转负

一、6月新房成交止跌回升，同比自今年2月来首次转降

6月作为房企冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，带动销售情况小幅好转。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，环比上涨2.34%，同比下降32.52%。6月LPR利率年内首次下调，1年期和5年期均下调10个基点，随后多城跟进下调首套和二套房贷利率，对购房者释放利好，一定程度上拉动入市积极性，再加上房企供应端发力下，带动6月成交止跌回升，但是整体活跃度仍然不高，且在今年2月到4月连续三个月的正增长后，本月同比再次转负，展现出当前市场情绪偏低的现状。从累计成交来看，2023年前6月新房销售面积为8028.76万平方米，较去年同期上涨6.94%。

进入2023年，新房成交呈现先扬后抑的特征，3月达到年内小高峰，随后4、5月复苏动能减弱，成交热度回落，6月进入半年度节点，成交小幅回升，但是不可否认的是，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重，对未来预期不乐观。展望后市，二季度若是没有实质有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。

(注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。)二、一二线城市成交环比上涨，三四线城市连续3月下降

分不同等级城市来看，6月份，一线和二线城市成交环比上升，三四线城市仍然维持降势；从同比来看，各等级城市成交规模均低于去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月一线城市销售面积为299.61万平方米，环比上升2.85%，同比下降23.48%。一线城市作为全国经济文化产业的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供应放量的背景下，成交量止跌回升，但是较去年同期有所不足；二线城市销售面积为757.5万平方米，环比上升6%，同比下降37.78%，近期二线城市成为松绑调控的主力军，市场信心小幅修复，带动成交连续两月回升；三四线城市新房销售面积为251.59万平方米，环比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四线城市成交规模连续三月下降，预计短期内仍上涨乏力。

三、成交同比上涨城市降至6个，山东包揽半数

从具体城市来看，6月，监测重点30城中，有16城新房成交面积环比上涨，较上月增加8个；14城成交面积环比下降，较上月减少8个月。从上涨城市来看，一线城市北上深成交全部稳步上升，涨幅均在4%以上。二线城市温州涨幅可观，环比涨幅超100%，同时在近期山东旅游热的拉动下，威海、青岛、济南等城市全部上涨，涨幅在20%以上。成渝经济圈核心城市重庆、成都仍然维持稳健上涨行情。三四线城市中，长三角的丽水、泰州环比涨幅领跑30城，环比分别上涨187.7%和174.9%。下降城市来看，衡阳领跌，6月环比下跌66.2%，大连、莆田、淮北跌幅紧随其后，跌幅均在60%以上。长三角重点城市南京、苏州、南通等成交也均下滑，在缺乏强有力的政策刺激下，市场信心偏弱，销售端承压。

从同比变化来看，重点30城中有6城同比上涨，较上月减少11城，其余24城同比均呈现不同幅度的下滑。可以看出，同比上涨城市以三四线城市为主，其中山东省包揽半数，泰安、威海、淄博均上涨，这些城市房地产市场热度的提升与近期兴起的旅游热潮脱不开关系。成都今年表现优异，在众多热点城市中脱颖而出，在去年以来多轮松绑政策以及经济人口的强大支撑下，市场维持在较高的热度。同比下降城市来看，大连位居跌幅榜首，同比下降超80%，大连虽然在去年以及今年上半年出台了多轮利好政策，包括降低首付比例、优化公积金贷款政策等，但是实际效果一般，究其原因，大连虽然人口净流入，但是流入速度在放缓，并且经济产业近年来也未见提升，加上房价水平较高，导致去化缓慢。二线重点城市苏州、南京较去年同期下降幅度也较为明显，政策端仍有放松空间。三四线城市淮北、衡阳、泉州等同比跌幅均在50%以上。

四、6月房企推盘量大增，北京供应涨幅超300%

进入6月份，房企半年考来临，为了冲刺业绩，房企纷纷加快供货节奏，导致批准上市面积明显增加。根据数据显示，2023年6月重点监测的10城批准上市面积为785.31万㎡，环比上涨45.1%，同比上涨9.3。

从具体城市来看，除济南、珠海外，其余8城供应量均上升，其中，北京供货量涨幅超300%，遥遥领先，长沙次之，环比涨幅为169.6%，上海、合肥涨幅也均在60%以上，推盘积极性较强。从同比数据来看，上海由于去年6月正处于疫情高发期，供应基数较低，导致同比涨幅处于高位，温州、长沙供应较去年同期明显提升。与此同时，珠海、广州、西安等城市供应量均不及去年同期，同比跌幅在40%以上。

五、库存量连续三月微降，北上深库存增加

根据数据显示，2023年6月监测10个城市的新房库存面积为7563.91万平方米，环比微降0.02%，同比下降0.97%。在本月去化良好的情况下，6月新房库存规模再次回落。

从具体城市环比变化来看，4城库存规模环比上升，较上月增加1城，6城库存规模环比下降。其中，深圳、上海、北京环比涨幅位居前三，环比分别上涨8.5%、1.8%、1.7%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。深圳、莆田同比涨幅均超60%，库存累积较为明显，合肥、福州去库存取得成效，同比分别下降30.4%、15.5%。