划拨土地的房子能买吗 | 精选问答

划拨土地就是居住者不能得到它的土地使用全，但是在划拨土地上建的房屋它的价格会比较低些。这时很多人就会问划拨土地的房子能买吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、划拨土地的房子能买吗

1. 其实只要划拨土地能够办理有效的证件，那么是可以购置的。比如一手房，只要我们在购买的时候可以保障我们的合法权益的同时还有正规证书，那么就可以放心大胆购买。

2. 当我们看中的二手房是拨划土地建房的话，首先查看它的产权是否清晰，同时还要清楚是否存在抵押贷款等，如果这些都正常是可以购买的。

3.经济适用房属于其它性质的房产，如果这些房产也属于拨划土地所建的房子。那么只要业主能出示两证，同时购房合同满5年以上也是可以上市交易的。

二、 购买划拨土地房子的法律风险

1. 因买房不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

有些企业的条件达不到划拨土地的要求，这些所建的房屋办理过户的话有可能会被国土局拒绝。购买这种房屋的业主在过户环节时一般都付了大部分房款，所以只能选择诉讼讨回已付的款项，在条件允许的情况下还能追回一点赔偿。但是诉讼能否胜利取决于交易细节的证据收集，而且就算是购房者胜讼了，还要克服执行难的问题。

2. 国土局同意过户、但要求补缴土地出让金

一般来说国土局都同意办理过户，但是前提条件是一定要补缴土地出让金。如果开发商不对土地出让金负责的话，那么购房者会面临终止交易。如果不想终止交易就必须先补缴土地出让金，先取得土地权证后在和开发商诉讼解决。

3. 因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

对房地产的法律法规有所了解的买卖双方，一般在谈价格之前都会考虑到土地出让金这个问题，所以一般不会出现过户之后因土地出让金而产生诉讼。但是就算是双方已经了解了，比不是说在任何情况下国土局都会同意让你来补缴这个费用，然后把拨划土地转为出让土地。

三、 购买划拨土地房子的该注意什么

1. 在拨划土地上建的房子它没有具体的使用年限，一般来说只要只要国家不使用这块地，那么它的土地使用权就在。但是如果国家要使用这块地做一些公共设施的话，那么这块土地就归国家使用了，就不能在居住下去了。

2. 拨划土地上的房产在交易时还需缴纳一些费用，比如房屋转让时要缴纳一定的土地收益金。其中占用面积指的是土地使用权证上注明的分摊面积，此土地收益金是房屋转让必须经历的流程。

编辑总结：划拨土地的房子能买吗小编就介绍到这里了，朋友们如果想要买拨划土地上的房屋不妨可以参考以上内容再做出选择，希望能给朋友们带来帮助。