换种方式思考 是什么造成了今天的高房价 ? | 行业新闻 | 新闻

一直以来，我都不是一个高房价的维护者。甚至在媒体工作的大部分时间里，我都在表达我对高房价的厌恶。到现在，我依然不喜欢高房价。有一些时候，我发现我期待接受的这个城市的房价，竟然还是只在 2 万块的时代 !

我不知道怎么解释这件事。

是什么造成了今天的高房价 ?

以下省略 1 部《中国房价史》

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关于高房价的成因，关于高房价的后果，你们耳朵都听出茧子了吧，我也编不出新的花样来啊，关键是我现在不关心这个问题了。

我关心的是：人们理解看待高房价的主流思维方式：

高房价是不合理的，是巨大的泡沫……

高房价逼走了年轻人、制造业，高房价让年轻人没了梦想……

政府必须控制房价以及房价的上涨速度，把泡沫捅破，否则后果很严重，很严重，很严重……

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你能说这样的想法不对吗 ?NO，完全对啊。

那政府是不是这么做的呢 ? 也完全对啊。10 几年来，政府官员大部分时间的确都是在控制房价上涨啊。虽然 2008 年出台了四万亿，但是大部分时间里并不是不管不顾，你说连限购、限价、限售这种直接行政干预的招数都使上了，就算最后结果还是然并卵，但你是不是得相信：父母官们控制房价的诚意还是很恳切的呢 ? 你看，原本说限购是临时性的行政干预措施，很快就退出，你见过 " 临时 " 了整个 " 十二五 " 还在继续要 " 临时 " 的临时政策吗 ?

然而，房价还是这样了。一支穿云箭，右上角 45 度，嗖，就这么射出去了。

站在 15 年前，你能想到珠三角的房价普遍会涨到 1 万吗 ?

站在 10 年前，你能想到深圳的房价会涨到 2 万吗 ?

站在 5 年前，你能想到深圳湾的房价会到 15 万吗 ?

多少地产大佬都根本想不到今天，不信你一个一个去问问。

想对的人不多，做对的人不少。

当我开这个微信公众号的时候，我重新思考了我要怎么向关注我的粉丝们解释过去的历史。

高房价的问题需要解决吗 ?

不需要。

就像小爱的那句名言：你不能用制造问题的同样的思维，来解决问题。很多事情，如果把时间拉长一点，如果把空间放大一点，如果把姿势摆右一点，如果把嘴角上翘一点，结果也许大不一样。

想一想。

30 年前，中国濒临崩盘。

30 年后，中国是世界第二大经济体。

30 年前，深圳只是一条 3 万人口的小渔村。

30 年后，深圳已经跻身全球发达经济体前 30 强。

我这么说，并不是觉得这有多么了不起，虽然的确很牛。但在漫长的历史长河中，中国这片神奇的土地，中国人这个神奇的民族，只要没有战乱，不闭关锁国，只要君主不乱搞男女关系，中国的经济基本上就是全球第一。这个民族太勤奋了，勤奋的耕田，勤奋的经商，勤奋的执政，勤奋的繁殖 …… 夜以继日夙夜达旦焚膏继晷不眠不休。

不要鬼扯辣么远了，聊点近的不好。

难道只有我一个人觉得，我们耽误了将近半个世纪的住房建设吗 ?? 我们实质上是从 1998 年开始搞了一个全世界唯一的 " 住房大跃进 " 吗 ?

因为战乱，很多国家在二战之后都展开了大规模的住房建设，所以，他们的房地产市场也都重新得到发展了。而我们走了完全不一样的路，选择了完全不一样的经济制度。在别的国家都快完成了工业化和城市化，我们在干什么呢 ? 人均居住面积从 1949 年的 4.9 平米下降到了 1978 年的 3.6 平米。人口在增加，居住面积在减少。城镇居民那种一家老小挤在一条炕上的记忆，还没有磨灭多少年吧。

这 30 年就这么一晃浪费过去了。

然后进入长达二十年的探索期，到 1997 年，这个人均居住面积涨了，涨到了 8.8 平米，还是个位数。这个时期大家都知道，还是以福利分房为主。

50 年浪费过去了吧。

真正的大建设，是从房改之后开始的。到现在不到 20 年，人均居住面积变成 32 平米以上，到 2020 年估计是 35 平米。

这就是历史。出来混，迟早是要还的。你耽误了半个世纪，你就得用 20 年的时间追。这 20 年，中国成功搞到了世界第二大经济体，和房价第一大经济体 !

20 年干 50 年的事情，弄出什么问题来，我都不意外了。

这样的历史带给我的影响是：心理上接受不了。崛起的时间也太短了吧，房价暴涨的时间也太集中了吧。

虽然你现在是全球第二经济体了，虽然你是全球前 30 强了，但我是从房价 5000 块过来的，我还是停留在中国还是个穷国家的印象中。国家也一直在宣传我们还处在 " 初级阶段 " 啊，我们的生活质量还处在全球中低下水平啊。

深圳的房价已经是 5 万了，但你还是站在 2 万块的时代去理解它。怎么看，它都是大泡沫，而且越来越大。

思维就是这么被忽悠死的。你哪里还是 " 初级阶段 "，你的房价都已经打怪杀到 " 最高级阶段 " 了好吧。等于是说，你的身体已经站在了 " 高级阶段 "，而我的思想还站在初级阶段。

事实是，北京也好，上海也好，深圳也好，全中国的核心城市都好，你已经很发达了，虽然城市还是很脏，虽然还是会出 " 雷洋案 "，虽然农村还是很穷。但，横向比比，纵向比比，大城市们，真的土老财了。

需要正视你在全世界各个城市里的地位，你不正视，房价会帮你正视。房价会告诉你，你在全球是个什么位置。

巴曙松的一个观点说得很靠谱：每一个房价上涨的中心城市，都是老百姓用货币投票选出来的。

这种高房价，我也认为不合理，但它发生了，你接受不接受 ? 要把它打下去吗 ?

都搞成这样了你还是没打下去，不打了可不可以 ?

也许换换思路也许不一样。

政府把精力去建配套，像深圳这样的城市，5 万的房价唯一只和全国创新中心城市匹配，但是如果看教育、医疗和关外的交通，深圳的房价是只能值 2 万块啊。可以不用打掉高房价，可以通过提升城市配套水平来把房价 " 变得合理 "。一味的打房价，会让人迷失方向，忘记自己应该做的事情。

我知道有很多人不相信这个，他们还是认为这个市场是完全不正常的，他们还是相信政府有能力把房价打下来。

但我选择相信一句话：失灵的不是市场，是市场理论。

如果是泡沫，它早晚会崩盘。如果不是，打掉了也会再上来。