诸葛科技：第28周重点城市成交止升转降 北京新房成交独升 其余14城全部下滑

一、第28周重点15城新房成交环比下降超4成，仅北京一城成交小幅回升

2023年第28周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15730套，环比下降48.87%，同比下降31.2%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍然不高，7月作为传统的销售淡季，房企推盘积极性减弱，首周成交量止升转降。

7月截止至7月9日，重点15城新房成交18895套，较6月同期下降27.33%。迈入7月份，市场进入传统的淡季，受到周期性影响，7月首周新房成交量骤降，预计无利好政策加持下7月全月成交将会继续回落。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，第6周同比上涨945.49%)

2023年第28周监测重点15城中，除北京外，其余14城新建商品住宅成交量全部下降。北京作为本周唯一成交上涨的城市，新房成交1255套，环比上涨6.09%。近期北京新房入市节奏加快，多楼盘申领销许，带动成交小幅回升。温州跌幅位居首位，本周成交232套，环比下跌超90%，在6月底成交量冲高后，进入7月第一周成交量骤降；东莞跌幅位列第二，本周成交205套，环比跌幅为76.14%；长三角重点城市无锡、宁波、苏州紧随其后，环比跌幅均在60%以上。整体来看，7月首周新房成交活跃度明显下滑，重点城市基本全线回落，达到今年以来的历史低位水平。市场销售表现不佳的重要原因还是当前购房者情绪低迷，亟待强有力的政策来提振信心。

二、第28周重点10城二手住宅成交环比下降9.45%，东莞、青岛涨幅领跑

2023年第28周，监测重点10城二手住宅成交量为13254套，环比下降9.45%，同比下降11.1%。进入2023年，疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵，积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓。进入7月首周，成交再次止升转降。

7月截止至7月9日，重点10城二手住宅成交13880套，较6月同期下降35.33%。7月首周平淡开局，成交再次下探，预计7月全月成交有继续滑坡的可能。

2023年第28周监测重点10城中，4城二手住宅成交量上升，其余6城成交量下降。成交上升城市中，东莞涨幅领先，本周成交274套，环比上涨112.4%；其次为青岛，本周成交1106套，环比涨幅为38.6%；深圳位居涨幅第三，本周成交570套，环比上涨4.59%。成交下降城市中，北京跌幅领跑，本周成交2102套，环比下降34.96%；苏州跌幅次之，本周成交1018套，环比下降17.3%；南京成交1607套，环比下降10.42%，位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

(一)北京：供应增加下新房成交回升，二手房止升回落

2023年第28周，北京新房成交1255套，环比上升6.09%，同比上升39.76%；二手住宅成交2102套，环比下降34.96%，同比下降14.27%。进入7月的第一周，北京新房成交止跌回升，二手房则呈现下降态势，并且低于去年同期。近期，北京新房入市节奏加快，补充了新房供应，带动成交回升。而二手房方面，挂牌量高位运行，供需不平衡持续上演，购房者观望情绪加重。

(二)杭州：新房成交跌幅近5成，二手房连续两周小幅回升

第28周，杭州新房成交1360套，环比下降49.1%，同比上升9.68%；二手住宅成交919套，环比上涨2%，同比下降27.01%。由于27周适逢6月底，房企冲刺半年业绩以及部分项目集中网签等带动下，成交量冲高，本周新房成交止升转降。二手房成交则继续小幅回升。

(三)南京：新房、二手房成交双双止升转降

第28周，南京新房成交774套，环比下降7.53%，同比下降51.2%；二手住宅成交1607套，环比下降10.42%，同比上涨8.88%。进入7月份传统市场淡季，市场活跃度回落，今年上半年来看，南京也发布了一系列松绑楼市政策，如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等，但是从楼市表现来看，尚未达到预期，后期仍有放松空间。

(四)苏州：本周新房成交达到今年以来的第三低

本周，苏州新房成交484套，环比下降63.11%，同比下降48.51%；二手住宅成交1018套，环比下降17.3%，同比下降30.13%。本周苏州新房、二手房成交均回落，新房成交降至历史低位，达到今年以来除了第四、五周以外的最低水平，市场降温明显。

(五)成都：本周成交稳中趋降，新房、二手房均在3000套以上

第28周，成都新房成交3038套，环比下降14.59%，同比下降4.22%；二手住宅成交3510套，环比下降7.07%，同比下降16.77%。本周成都成交止升转降，但新房、二手房成交规模仍然维持在3000套以上水平，整体活跃度仍然不低。