什么叫商品房 商品房按揭贷款步骤 | 房产知识

我国商品房起源于80年代，是通过政府部门批准的，是由经营资格房地产开发商公司所开发销售的房屋建筑，可以在市场上进行交易，不受政府限制的商品房。下面小编为大家介绍什么叫商品房及商品房按揭贷款步骤。

什么叫商品房

商品房是由开发商建造的房屋，通过出让方式取得使用权经营的住宅。而价格有成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、质量、材料差价等组成。另外，商品房还按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府限制的商品住房。

商品房按揭贷款步骤

1、购房者和开发商签订购房合同，然后支付不低于20%首付款。

2、具备按揭贷款条件的购房者可以向银行申请贷款，贷款需要提供个人资料。

3、银行对申请人的贷款条件进行初步审核，决定是否符合贷款条件。

4、贷款人签订按揭贷款合同，要是贷款人申请自动还款方式，可以在贷款银行开立还款账户申领储蓄卡。

5、办理担保、保证手续。

6、贷款人接受借款人委托，根据指令将按揭贷款划入出开发商账户。

商品房的分类

1、内销商品房

是房地产开发商通过实行土地使用权出让形式，通过政府计划主管部门的审批，建成后在境内销售的商品房。

2、外销商品房

是房地产开发商根据政府外资主管部门的规定要求，经过实行土地批租形式商品房，报政府计划部门列入正式项目计划，建成之后向境内、外出租的商品房。

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