2017上海市普通住房标准 容积率多少是普通住房 | 房产知识

什么是普通住房?上海市普通住房标准是什么?现在我们所居住的房子是普通住房吗?普通住房应同时满足几个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，以上条件少一个多属于非普通住房。如果你想进一步了解普通住房的话，不妨随我一起来了解下上海市普通住房标准以及普通住房与非普通住房的区别。

普通住房与非普通住房的区别

一、什么是非普通住房

多数人理解为商业、办公类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。是否符合住房标准，以坐落、容积率、房屋面积、销价为标准。

非普通住宅，包括：厂房，144平以上的豪宅，写字楼，商铺等以外的房子。

关于普通住房具体的概念用三点来说明：

1、小区建筑容积率在1.0以下;(注：容积率，指小区总建筑面积与用地面积的比)

2、单套建筑面积在140平以上(含140平方米);

3、实际售价高于市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

二、非普通住房标准

根据(武国土房发[2008]13号)文件规定，非普通住房标准为：

小区建筑容积率在1.0以上，单套住房面积120平上浮20%(即144平米，含144平米)，实际销价低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍(含1.2倍)。

一、什么是普通住房

普通住房满足以下条件：

小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积144平以下;实际售价低于同级别住房平均交易价1.44倍以下。以上条件少一个都属非普通住房。

注：普通住房买满5年，可免营业税5.5%和个人所得税1%

二、普通住房标准

小区建筑容积率1.0(含1.0)以上;

单套建筑面积140平米(含140平方米)以下;

实际成交价低于同区享受优惠政策住房平均交易价1.2倍以下。

各省、市根据实际情况，制定享受优惠政策住房的具体标准。允许单套面积和价格标准适当浮动，但上浮比例不超上述标准的20%。

首次上市的已购公房、危改回迁房、安居房、康居房等保障性住房，均视同普通住宅。

国家税务总局对外公布了个人住房转让营业税政策，规定：尚未满5年的住房对外转让，将全额征收营业税;个人买满5年(含5年)或不足5年的住房外售，按销售收入减去购买房款后的差额征收营业税，满5年的住房转让，免征征营业税。

普通住房的相关政策：

国家出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：“自2005年6月1日起，个人住房超2年(含2年)转手，免征营业税;个人买满超2年转手交易，销售时按其售房收入-购房款后的差额征收营业税。”同时规定：“享受优惠政策的住房应满足以下条件：小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积120平米以下、实际售价低于同级别住房平均交易价1.2倍以下。各省、市根据实际情况，制定享受优惠政策住房的标准。允许单套面积和价格标准适当浮动，但上浮比例不超标准的20%。”

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