房屋产权年限 房屋产权年限到期处理方法 | 房产知识

人们对所购房屋虽然具有房屋产权，但房屋产权年限有限，可能是70年或者是50年。我们必须要学会用房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益，就算是房屋产权年限过期也不会不知所措。接下来一起来了解房屋产权年限及房屋产权年限到期处理方法。

房屋产权年限

1、土地使用权

是国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时要根据开放类型分为不同使用年限，主要包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。根据不同类型所不同，可以分为住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《中华人民共和国宪法》的保护，根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋产权年限到期处理方法

1、土地使用者可以向当地土地管理部门提出续期申请书，一般情况会给予批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，然后支付土地有偿使用费用;

2、要是土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将给国家无偿收回;

3、土地使用者提交续期申请书，但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，对于地上房产，还可以根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。

房屋产权70年后解决办法

1、重签合同，续缴出让金

土地使用权到期后，国家如果需收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同后，可以向国家缴纳土地出让金。到时候，小区业主集体和业主个人之间如果谋求利益的最大平衡点，将成为这一做法能否实施的关键。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

这种方法，国家直接收回土地和土地上建筑，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可以用这笔补偿在其它地方重新购买房屋居住。另外，这笔一次性补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

我国土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者身份授予土地使用权，而房屋使用权没有期限的。购房者只要有合法产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体解决方法是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

编辑总结：关于房屋产权年限及房屋产权年限到期处理方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。