购房合同少写金额避税有风险吗 购买二手房要缴纳哪些税费 | 房产知识

如今房价很高，消费者在在购买商品房时，需要支付几十万上百万的房款，除此之外还需要缴纳一笔不菲的税费。因此有些人会通过购房合同少写金额避税，那么这么做有风险吗?大家在购买二手房都需要缴纳哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下购房合同少写金额避税有风险吗和购买二手房要缴纳哪些税费。

一、购房合同少写金额避税有风险吗

1、 有些人在购买二手房时，会购房合同的金额写少，以此来少缴纳税费，通常这种合同被称为阴阳合同。签订阴阳合同存在一定的风险，比如说购房者涉嫌逃税，被发现需要承担相应的法律责任，比如说处于税款5倍以下的罚款等等。

2、 如果购房者用该房屋进行抵押，那么获得的银行抵押款项相对更少;将来购房者再次出售该房屋的时候，需要缴纳更多的税费。比如说根据我国相关法律规定，出售二手房卖家需要缴纳房子全款1%或差额20%的个税。

3、 对于卖家来说，签订阴阳合同的风险也是很大的，比如说房子实际成交价为100万元，但是合同价格标注的是80万元，如果买家只愿意付合同标注的房款，不愿意支付约定好的房价，那么卖家将受到不少损失，即使卖家通过法律维护自己的权益，但也需要花费大量的时间举证等。

二、 购买二手房要缴纳哪些税费

1、大家在购买二手房时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费、测绘费等等。比如说首次购买不足90平方的住宅，其契税按照1%缴纳，契税是由买家支付的;增值税和个税是由卖家支付的，出售不满2年的住宅的普通住宅，需要缴纳5.6%的增值税;个税是按照房款1%或差额20%进行缴纳等等。

2、不过根据我国相关政策规定，出售符合条件的商品房是可以免征增值税和个税的。比如说出售满2年的普通住宅，免征增值税;出售满五唯一的住宅，免征个税。不同城市的税费规定会有所差异，大家在出售二手房时，最好先到当地的房管局了解税费缴纳的标准。

小编总结：关于购房合同少写金额避税有风险吗，购买二手房要缴纳哪些税费，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。