法拍房是什么房子 | 精选问答

市场上房子的种类很多，有普通商品房、商务公寓、限价房、法拍房等等，那么法拍房是什么房子呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、法拍房是什么房子

法拍房指的是法院拍卖的房产，这类房子多是因为房主无力还清债务，被债权人依法申请将房主名下房产拍卖，用来偿还债务的。法院会委托平台将这类房子公开、公正、公平的拍卖，并在拍卖公告中告知房子的详细信息。法拍房的拍卖价格一般会低于普通房源，但是它存在腾退难、税费高等问题。

二、购买法拍房要注意什么

1、我们在购买法拍房时要现场看房，虽然法院会将房子的详细信息告知，但是我们也要到现场进行看房，了解房子的户型、采光、是否存在质量问题，小区的物业是否负责，小区内部和周边配套设施怎么样等等，只有实地看房才能了解房子是否符合自己的要求。

2、购买法拍房时要注意房子的产权情况，例如我们要了解清楚房子是70年产权房，还是40年产权房。如果法拍房属于公寓，大家可到户政部门了解清楚房子能不能落户。在购买法拍房时，我们还需了解清楚房子有没有超长租约且租金已支付，房子是否被设立了居住权等等。

3、在购买法拍房前我们要注意房子过户税费的问题，通常法拍房的过户税费都由拍卖方支付，在购买这类房子时向辅拍机构咨询房子的税费问题。如果法拍房属于继承来的房子，除了需要支付契税、个人所得税之外，还需支付百分之二十的继承税。如果房子未满2年或者是公司房产，需要全额支付增值税及附加税等等。

小编总结：关于法拍房是什么房子，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于法拍房有所了解。法拍房有利有弊，大家要谨慎购买。