银行房贷有哪些条件 银行按揭贷款的三种方式 | 房产知识

绝大多数人买房都是向银行按揭贷款，银行按揭贷款的方式有好几种，但是这里建议先了解银行贷款的条件，只有符合贷款条件了，谈银行按揭贷款才有意义的。下面先来说说银行房贷有哪些条件吧!

一、银行贷款的条件：

1、具有有效居留身份或城镇常住户口的;

2、具有良好信用，且有稳定的职业和一定的收入，具有还本息的能力的人;

3、有申请行认可的资产作为抵押，或者具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时还有承担连带责任的保证人的;

4、不具备购房补贴的，高于购买住房全部价的20%作为购房的首期付款;可享受购房补贴的，要以以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

5、具有购房协议或合同，其所购住房价格基本符合相关银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、符合相关银行规定的其他条件。

二、申请借款时，应出具的文件

申请借款时，要填写《某申请银行个人住房贷款申请审批表》，同时向申请行提交以下资料或文件：

1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);

2、具有符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

3、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力的相关证明;

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价的证明文件;

5、以储蓄存款作为自筹资金的，还要提供银行存款凭证;

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信的证明;

7、以公积金作为自筹资金的情况，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明文件;

8、要求贷款人提供一些其他的相关文件也要准备。

银行按揭贷款的三种方式：

1、信用贷款

信用贷款是经由衡量贷款人的信用取得一定贷款的，这种方式是不需担保人进行担保的，也不用提供借钱方的质押物，主要是由双方的信任感而建立起来的，这种贷款方式是首选。

2、担保贷款

担保贷款是指贷款人经由相当的抵押物所获得的贷款，这样的贷款是经由担保人或财产抵押的方式而建立起来的，也是常用的贷款方式之一。

3、贴现贷款

贴现贷款是经由贷款人在急需资金周转时，以票据向银行申请的贷款方式，这类贷款方式是到期付款人能足额付款的基础上建立起来的，这种方式和上面两种比较并不是很常用。

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