非普通住宅是144还是140 | 百科知识

市场上住宅类型有很多种，而每种面积都不一样。那么，非普通住宅是144还是140呢?

非普通住宅是144还是140

正常是在144平米以上，但由于各个城市对于非普通住宅的面积标准规定存在着差异，所以具体应以当地实际情况为准。而我们国家对非普通住宅的面积浮动值，允许调整范围是在标准值百分之二十，所以购买时需注意。

非普通住宅就是一种宅建面积较大的房子，或是用来作业商业用途的房子。而普通住宅的话，主要是用来作为民用住房的居住房屋，它采用的是标准建造方式。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、房子类型不同

从房子类型上来看，前者包括了5层以上的多高层住宅和老式公寓、旧式里弄住宅。而后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等等。

2、建筑面积不同

从建筑面积上来看，前者单套建筑面积在140以下，后者在140平米以上。

3、实际成交价不同

从成交价格上来看，前者价格一般在同类土地上住房均价的1.44倍以下，比如：内环线内，每套价格低于450万元，内环和外环之间的，每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230元。

后者一般高于同类土地上住房均价的1.44倍以上，比如：内环内环线内，每套价格高于450万元，内环和外环之间的，每套价格高于310万元，外环的每套价格高于230元。

4、容积率不同

从容积率上来看，前者的容积率一般为1.0，而后者的容积率在1.0以下。

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