诸葛科技：6月百城二手住宅市场均价延续下跌行情 同比创年内最大跌幅

一、2023年6月百城二手住宅市场均价环比下降0.37%，跌幅较上月扩大0.04个百分点

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15553元/平方米，环比下降0.37%，较上月扩大0.04个百分点，同比下降1.23%，较上月扩大0.56个百分点。进入2023年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，积压的需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月市场均价止升转降，随着积压需求逐步释放完毕，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，供需双方失衡，价格上涨动力减弱，市场均价连续4个月下滑，6月份跌幅再度扩大。市场亟需强有力的政策出台以提振市场信心，预计在没有实质有效的政策刺激下，短期内二手房市场均价仍将延续稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看，6月份33城二手住宅市场均价上涨，较上月增加6个，平均涨幅为0.53%，涨幅较上月扩大0.27个百分点；66城二手住宅市场均价下跌，较上月减少7个，平均跌幅为0.86%，跌幅较上月扩大0.24个百分点；1城二手住宅市场均价持平，较上月增加1个。虽然6月下跌城市数量有所减少，但是跌幅仍然在扩大，部分城市面临的下行压力加大。6月价格下降城市数量达上涨城市数量的两倍，在行业形势扑朔迷离，市场预期不足的情况下，业主以降价出售为主，多数城市进入买方市场。

从环比涨幅前十的城市来看，以二线和三四线城市为主，主要集中于中部城市。其中，岳阳涨幅领跑，本月市场均价为6957元/平方米，环比上涨1.73%；九江位居涨幅TOP2，本月市场均价为8867元/平方米，环比上涨1.35%；遵义本月市场均价为5714元/平方米，环比上涨1.04%，位列涨幅第三。除此之外，山东威海位居涨幅第六，在旅游热度的引领下房地产市场仍然维持着较高的热度。整体来看，本月涨幅居前的城市多以中小城市为主，这部分城市在疫情期间价格多数进入下滑通道，疫情防控放开后，房价出现小范围补涨，但是这一涨势只是阶段性的，预计难以长久维持。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海、长三角及西部城市占据多数份额。其中，潍坊跌幅居首，本月市场均价为7716元/平方米，环比下跌2.93%；贵阳跌幅次之，本月市场价格为2.92元/平方米，环比下降2.92%；泰安跌幅位居第三，本月市场价格为10123元/平方米，环比下跌2.76%。同时，重庆、太原、三亚、南通等也均呈现下滑态势，跌幅超1%。

二、一线城市房价稳中趋升，二线、三四线房价连续多月回落

分城市等级来看，2023年6月，一线城市市场均价维持上涨行情，二线和三四线城市市场均价继续回落。具体来看，一线城市市场均价为60888元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨8.15%。本月除北京外，上广深三城房价全部上涨，其中深圳涨幅领跑，为0.85%，一线城市整体涨势稳健，韧性较强。

二线城市市场均价为18776元/平方米，环比下降0.54%，同比下跌2%。二线城市市场价格自3月份以来连续四月回落，回暖持续性不足，虽然近期部分二线城市出台了多轮松绑政策，但是多以公积金贷款政策、局部松绑限购等为主，政策力度有限，对市场产生的实际效果也一般，多数城市市场情绪仍未能获得实质性提振。

三四线城市市场均价为9689元/平方米，环比下降0.4%，同比下跌3.95%。本月三四线城市市场价格继续下滑，虽然部分城市房价出现了补涨，但是多数的城市仍然在下滑通道徘徊，导致三四线城市房价持续回落。

三、本月八大经济圈市场均价全部下滑，环渤海和西南城市领跌

从区域市场均价环比来看，2023年6月，8大经济圈市场价格全线回落。其中，环渤海经济圈和西南城市以0.59%的跌幅并列第一，本月市场均价分别为14500元/平方米和10272元/平方米；东北城市紧随其后，本月市场均价为10091元/平方米，环比跌幅为0.45%；海峡经济圈位列跌幅第四，本月市场均价为26378元/平方米，环比跌幅为0.43%。

同比来看，仅海峡经济圈市场均价同比上涨，其余7大区域市场均价同比全部下降。其中，东北城市跌幅遥遥领先，同比下降7.51%；中部城市位居跌幅第二，同比下降3.05%；西北城市位居跌幅第三，同比下降2.39%。