防水工程保质期漏水开发商负责

屋面防水工程保质期为5年，保质期漏水开发商负责 ：

　　访谈中有网友“355304”提出，买的房子，现在住进去不到半年，房子就有裂缝，下雨的时候还漏雨， 房子的保修期有多长时间？这期间出现质量问题怎么办？ 对此，侯局长表示，根据规定房屋建筑工程的*低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　“保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 ”侯局长表示， 您可致电我们（电话：85933936），详细说明您购买的具体项目、开发建设单位等，我们将帮您进行协调解决。

昌平馨园未取得规划验收合格证 不具备交付使用条件　　　　　防水工程

　　除了政策行问题，访谈中也有网友“网友355570”提到，“我于2010年12月份在四方区萍乡路16号的昌平馨园买了一套房子（青岛名富投资置业有限公司开发），本应该于2012年3月31日前交房，但是开发商因青岛供电公司的不可抗力（业主已经核实没有此事，是开发商工程延误造成延迟交房）延期交房，经过我们多次交涉要开发商按照合同赔偿，但是青岛名富投资置业有限公司置之不理，不按照合同赔偿。”对此，侯局长回复称，“经了解，该项目尚未取得规划验收合格证，不具备交付使用条件。”

　　同时，侯局长表示，按照青岛市规划管理办法，未取得建设工程竣工规划验收合格证件，企业不得将建筑投入使用。关于延期交付问题，企业应按照销售合同约定的时间交付，逾期应承担延期交房的违约责任。对此我们将进一步向相关部门了解竣工验收的进展情况，督促开发企业尽快完善竣工验收的各项手续，并配合相关部门做好工作。防水工程
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