买安置房有什么好处 安置房过户怎么算 | 房产知识

如今的房价越来越高，使得人们无法承受，所以大家在购房时会现在相对便宜的安置房。而安置房是保障房的一种，它的建设目的是进一步解决中低收入人群及拆迁住户的居住人群，促进城市化建设的不断发展。接下来小编为大家介绍买安置房有什么好处及安置房过户怎么算。

买安置房有什么好处

1、现房，而且有的安置房有地理位置优势，小区配套比较完善。

2、户型主要以小户型为主，建筑面积一般在75-95左右的户型，而且大部门为多层建筑。

3、政府建造的房屋质量比较稳定。

4、安置房有地理优势和小区配套优势，升值几率和经济增长周期比较吻合，升幅较快。

5、安置房价格便宜，但是没有产权，另外还有一个客观原因，安置房业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房过户怎么算

不同类型的安置房过户费不同，要是急着过户可以办理赠予或者继承，但是要交纳契税。如果不急着过户，可以等过五年后办理过户，但是交纳契税低。另外还有一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

安置房分为两类，一种是市政工程拆迁补偿给拆迁者的房屋;另一种是开发商因素拆迁补偿房屋。而拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

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