写字楼契税怎么算 | 精选问答

我们购买商品住宅等需要缴纳契税，购买写字楼的人也是同样需要缴纳契税，只是写字楼的契税和商铺住宅的收费标准有所不同，那么写字楼契税怎么算?

契税计算方法

房屋成交价格×契税税率=需缴纳契税

契税是指不动产所有权发生转移，所需征缴的税费，向产权购买所有人征收的财产税;契税风范围包含：土地使用权出售、转赠、交换，房屋买卖、赠与、交换等;如果不动产发生转变时也需要缴纳契税。

目前需缴纳的契税为交易价格的3%，个别特殊情况的可申请减免契税;其中包含写字楼、商业性质的房产;住宅购买首套房屋且建筑面积低于90平米时契税为1%，大于90平米时契税在原有3%的基础上减半为1.5%;购买二套房时房屋面积低于90平米契税为1%，房屋面积大于90平米为2%;购买第三套或三套以上房屋不论房屋面积大小均为3%的契税。

购买二手楼房税费

1、土地增值税，我们所购买的一手写字楼契税以3%为标准，但二手的需缴纳其它的一些税费;土地增值税：单位转让房产普通住宅5%，别墅、车库等为8%，商铺、写字楼为8%;个人自有转让非住宅类的产权未6%;简单的理解个人转让商铺、写字楼在原有的契税基础上还需缴纳土地增值税6%。

2、营业税，购买总价减去成本后需缴纳5.6%，如果是企业还需缴纳企业所得税，总价-购置成本-合理费用后的20%。

我们所购买的写字楼如果是一手写字楼则缴纳3%的契税，二手写字楼在购买时出了契税还需缴纳土地增值税和营业税，土地增值税在购买单位和个人的有所不同，如果购买二手写字楼则需看清写字楼所有权，避免一些预算之外的费用。