拍卖的房子怎么过户 | 精选问答

司法拍卖的房子因为价格的因素，是比较受购买者喜爱的，其房产主要是因为业主欠债、破产等原因导致被拍卖，房产拍卖的价格要比市面上出售的房产要便宜，那这种拍卖的房子要怎么过户呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、拍卖的房子怎么过户

1、房子拍下来后，先法院有没有解除房产的查封；2、准备好买受人身份证明、个人买受拍卖标书、民事裁定书、拍卖成交确认书及发票、地税、契税完税证明、协助执行通知书等材料，提交给房管部门；3、让法院出面协调，协助办理房产过户手续；4、缴纳房产登记费、工本费等费用，领取房产证。

二、拍卖的房子怎么申请贷款

竞拍者先向拍卖单位缴纳相关比例的购房保证金，其金额大小与房产首付款差不多，一旦取得竞拍资格后，就可以去银行申请购房贷款了，填写申请表等材料提交给银行，等待其审批。银行对其贷款申请资料审核批准其申请后，就会将同意贷款的结果通知竞拍申请者。

竞拍中将申请贷款结果告知法院，法院就会在一定时间内将拍卖成交信息等告知贷款银行，并将成交确认书复印件作为申请贷款附件一并转交给银行，并协助竞拍者办理贷款购房事宜。银行会根据提交的材料进行再次核对，并确定好相关的贷款时间、额度、利率等，将这些信息与竞拍申请者确认无误后，银行就会把贷款部分金额拨给法院指定账号，一旦完成产权转移、办理房产证后，银行就会将剩下的贷款全部支付给法院，竞拍者只要按揭还贷就行。