诸葛科技关荣雪：关于7月11-13日上海第二批集中土拍的快评

根据安排，上海二批次土拍将分为两轮进行，首轮15幅地块于7月11-13日出让，次轮9幅地块拟于8月1日起出让。7月11日，2023年上海第二批次土拍拉开序幕，首日共成交8宗，揽金193.8亿元；第二日4宗地触顶成交，揽金159亿元；第三日浦东新区(2宗)、宝山区(1宗)地块也均进入触顶摇号，收金约52.32亿元。最终，历时3日的上海此轮土拍共计成交15宗地块，其中10宗封顶摇号、5宗底价成交，总规划建筑面积187.34万㎡，共计揽金约405.48亿元，平均溢价率7.82%。

从上海本轮土拍表现来看，具有以下特征：一是热度持续走高，本轮成交15宗地块，其中有10宗进入触顶摇号，平均溢价率为7.82%，不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点，且创自2021年以来各批次土拍的溢价新高。上海本轮土拍热度不减，究其原因，一方面，土拍规则的适度调整即当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式，为房企竞拍营造出更为公平公正的平台，拿地热情因此提升；另一方面，上海本轮供地质量总体不错，部分地块位于内环内的核心区域，因此在一定程度上带动本轮土拍仍能保持较高的热度。

二是地块间热度差异仍存，上海本轮土拍中大部分地块热度均较高，但也仍有个别地块表现平平，如自贸区临港新片区2宗地块均由地方平台兜底成交。

三是本轮土拍国央企仍为拿地主力，如招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等均有斩获；另有少数民营房企“分食”，如大华集团、上海恒都置业等。与此同时，相较上一批次，本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少，在当前行业资金风险犹存的背景下，房企布局合作间也呈现出略微的谨慎迹象。

另外，进入7月份，房地产市场进入传统淡季，市场情绪仍较低落，上海本此土拍再度升温也将为市场传递一定的积极信号。