商服房屋过户费是多少 商服房和商住房的区别是什么 | 房产知识

对于商服房，可能很多朋友都比较陌生，其实它在我们平时生活中出现的频率比较高，一般是指使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服房屋过户费是多少呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

商服房屋过户费是多少

1、卖方税

①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。

2、买方税

①契税：评估价*3%。

②双方税：各1千元左右

商服房和商住房的区别是什么

1、商业服务房

a、这类房子的最高使用期限是40年，具体的时间是从建造商通过招标后获得土地时算起，因此不到40年是正常的。另外商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。

b、对于这类房子来说，如果使用期限满了以后是会自动续期的，显然从这里来看，是没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。

2、商住房

这类房子是有50年产权的，并且在产权到期后是需要给国家缴纳土地出让金的，至于如何续期不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同时商住房(公寓)不可以落户口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。

商服用地可以建住宅吗

由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

小结：好了，以上就是关于商服房屋过户费是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在商服房屋过户费是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。