违规装修之风愈演愈烈 小区物业难管理 | 行业新闻 | 新闻

违规装修难禁止

矛盾焦点

各个小区里，一些业主为了私利，常常进行违规装修。

一些小区业主为了扩大自家住房面积，擅自侵占公摊面积，有的甚至打掉了承重墙，给房屋带来安全隐患等等。一些业主认为，“房子是我的，我爱怎么改，就怎么改，别人管不着。”

小区里违规装修之风愈演愈烈，装修房屋时私拆乱改，损坏房屋结构和性能，导致建筑物出现严重的安全隐患，邻里矛盾和纠纷也随之增多。

面对一些业主的违规做法，物业公司表示只能出面劝阻，没有执法权，也曾向相关部门投诉，但实际解决起来十分困难。

现象扫描

违规装修现象多

装修新房是每个小区的常见事，而自己的房间属于私人领域，很多业主都会按照自己的愿望去操作。也正因此，装修难免存在违规的情况。

在桂林生活网上，某些隐性的装修行为得到了曝光。一名居住在绿海星城的业主表示，自己楼栋很多业主发现家里的烟道排烟不通畅，并且这种现象越来越严重。之后找到物业排查原因才发现，是楼栋间一名业主违规装修，擅自改动了烟道走向，导致原烟道位置遮蔽起来从而排烟不畅。

敲打承重墙，改变房屋结构，这些隐性违规装修的现象往往需要细心的业主去发现。日前，记者相继走访了市内多个小区，盘点了一些目前存在的违规装修情况。

在象山区的兴进曦镇小区，记者看到不少楼栋的外立面都安装了延伸出来的晾衣架，有的还架上了雨棚。而在部分楼层中间的露台和顶楼，也存在一些业主在这些区域安装“阳光棚”的现象。

随后，记者来到了临桂区的碧园香樟林小区，在某些楼栋间不难发现，有些业主为了安全会将阳台围上护栏或者用铝合金封闭起来。在其中的一栋正在装修的房间里，记者听到里面不时传来敲打墙壁的声音，经询问，装修师傅表示，是业主希望将客厅与餐厅之间的墙壁打掉，做成开放式格局，因为不涉及承重墙，所以已经得到了装修许可。同时，这名装修师傅也指出，在平常的装修中，会经常碰到一些业主不了解房屋主体结构所导致的违规装修。“最常见的是有些业主想扩宽卫生间面积，会要求移动墙体。”该装修师傅称，“这样的装修可能会影响到房屋的防水设备，一般情况下我们也会劝阻。”

邻居意见

违规装修让人不爽

在采访中，不少业主对违规装修的界定不甚清楚，在他们看来，房间属于自己的私人领域，应该有装修自由权。

“这样也算违规装修吗?”兴进曦镇的业主刘女士不解地问，她在自己的阳台上搭建了雨棚和外延晾衣架，此外还在露台上搭建了阳光房。“大家都在是这样建的，早就习以为常了。而且露台上的一些位置很难利用起来，搭建阳光房也是提高对于空间的利用。”

但是，这样的装修也让部分业主难以认同，“本来小区的规划都是整体性的，随意装修破坏了小区整体环境，不利于小区增值。”业主黄先生提出这样的观点，“而且有的住户窗边加盖雨棚，到下雨或者晾衣服的时候会滴滴答答响个不停，也让人很不舒服。”

此外，因为违规装修而影响到楼层其他业主的情况也时有发生。在晚报接到的报料中，就有不少业主表示，怀疑楼层业主违规装修而导致家里面漏水的情况。在绿海星城，因为物业屡次与改变烟道的业主协商未果。无奈之下，其他业主只能联名将其投诉到房管局。

实际上，怎样的行为算违规装修，在《住宅室内装饰装修管理办法》中就有所规定。文件中第二部分一般规定中表示，对于住宅室内装饰装修活动，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为都是禁止的。此外，在第六条中，装修人从事住宅室内 装饰装修活动，未经批准，搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;拆改供暖管道和设施;拆改燃气管道和设施等行为也是明令禁止的。

物业说法

无执法管理权

小区违规装修之风愈演愈烈，物业一般都表示对此只能劝阻，没有强行制止业主的执法权。

临桂精通·伊顿国际小区物业服务中心王经理告诉记者，小区业主要进行装修时，他们会按照装修手续办理，并告知业主装修注意事项，其中会着重强调装修中禁止 的违规行为。平时在业主装修时，物业也会进行日常巡逻检查，如果发现装修违规行为，会出面制止，如果实在不听劝阻，将报相关部门处理。

位于铁西的兴进曦镇小区物业公司廖经理介绍，按照《住宅室内装饰装修管理办法》，小区业主装饰装修活动禁止擅自变动建筑主体和承重结构，或将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，未经批准不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等。

廖经理表示，小区里擅自改变房间使用功能的违规装修行为较少，但是不少业主都在单元楼的外立面安装伸缩衣架，影响小区整体美观，还有一些业主搭建雨棚或者在楼顶私自搭建阳光房。“这些行为一经发现，我们都会及时劝阻。”廖经理表示，很多小区都有乱搭乱建的违规行为，一般物业发现后都会投诉到相关部门，但是职能部门表示管不来，由物业自行解决。物业没有执法权，所以存在无解的尴尬局面。

第三方声音

造成安全事故将担责

发现违规装修，物业管不了怎么办?违规装修都由哪些部门来管?摊上违规装修的邻居又该找谁投诉?

市房产管理局物业及房屋租赁管理科科长汤革新表示，房屋装饰装修应该事先到市房屋安全管理部门办理审批手续，特别是改变房屋结构需敲墙打洞的施工行为，必须请房屋安全鉴定部门的专业技术人员现场勘察同意后，方可按技术人员提供的施工方案要求施工改造。否则，因房屋装修施工造成安全责任事故的将受到法律追究，需承担相应的法律责任。

如果遇到违规装修的邻居，汤科长建议，如果是发生在室内的违规装修，如擅自破坏房屋承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或擅自拆改供暖、燃气管道和设施等，可向住建部门投诉。反之，如果是发生在室外的违规装修，如占用公共露台违章搭盖、未经审批私自更改房屋外立面等，则由城管部门负责查处。