建筑密度怎么算 | 精选问答

初次买房，除了关注房屋价格和户型，还要注意建筑密度。那么建筑密度怎么算？住宅小区建筑密度多少合适？一起来看看吧！

建筑密度怎么算：

建筑密度是指建筑物的覆盖率。即建筑基底总面积与规划建设用地面积的比值，能反映出用地的空地率如何。假设一块地10000平方米，建筑底面积3000平方米，那么这块地的建筑密度就是3000/10000=30%。

温馨提示，建筑密度跟建筑地理位置、绿地占比、气候、防火及地形条件有关，不同建筑层数、层高或楼宇间距不同，建筑密度也不同，通常层数越高，建筑密度越低。

住宅小区建筑密度多少合适：

1、大部分住宅小区的建筑密度需在30%内，但不同城市，建筑规划不同，建筑密度亦不同。具体跟当地规划为准。一般高层住宅，建筑密度20%，多层住宅，建筑密度为28%，中高层住宅，建筑密度为25%。

2、如果小区建筑密度在30%以上，说明该土地超面积建筑，加上楼宇间距，会让小区楼宇显得拥挤，对居住业主来说，体验较差。

3、建筑密度是小区品质重要指票，需要结合小区的容积率。通常高层容积率应在2.8到4.5左右，越过这个范围，会非常拥挤，也会影响视野。此外新建小区建筑密度跟楼层有关。如1-3层楼，低层住宅按26%计算，4-6多层楼按23%计算。7-9层楼建筑密度不高于20%当然气候不同，也会有些差异。建筑气候Ⅱ区，多层建筑密度为28%，中高层为25%，高层为20%。