面签失败首付款给退吗

当买房人缴纳了房屋首付款以后，还需要携带相关材料到银行去办理面签手续。若面签过程出现了意外，导致买房人面签失败的话，那么买房人一般都是可以要求开发商退回房屋首付款的。面签失败以后，若买房人想要把自己的首付款拿回来的话，那么买房人就可以找开发商进行友好协商，并且看看购房合同中对于面签失败首付款问题是如何规定的，一般情况下，买房人只要支付一定的违约金，或者是不拿回定金，就可以把首付款拿回来了。假如开发商拒绝退回首付款的话，那么买房人就可以向法院提起诉讼。

若买房人面签失败的话，也可以尝试着去另外一家银行申请贷款看看，办理贷款之前，一定要先了解清楚自己面签失败的原因，并且想办法解决问题。假如银行贷款无法办理下来，而买房人又急于买房的话，那么买房人就只能选择以现金支付的方式进行买房。

交首付的时候需要注意的问题

一、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

三、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

四、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

五、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。