房价与股市的关系是什么 如何衡量房价的高低 | 房产知识

房价与股市这两者很多人都会把它想到一起，那么它们两者到底有没有关系呢，要知道A股发生重大股灾，这个时候大量国民财富被蒸发。反而楼市就是一片火热，房价节节上升。下面小编就来给大家介绍一下房价与股市的关系是什么及如何衡量房价的高低。

房价与股市的关系是什么

1、房价与股市的关系是什么，股票的价格这个是由公司的资产价值和未来收益来决定的，房产的价值这个就是由当前已有的周边公共配套设施的价值以及未来会增加的城市配套设施的价值(投资属性)共同决定的;

2、发达国家的房产由于城市建设已经完成，也就不会再进行城市公共设施的增加建设，所以房产价格基本稳定;

3、而发展中国家的城市这个就是由于城镇化的进行，会不断涌进农村人口就要求不断增加城市公共配套设施来容纳新增人口，这样的房产可以说也是具有投资价值所以房价就会上涨。

4、房价顶峰的时候，这个时候股市已经反弹了，并和房价同步上升过一段时间。股市顶峰的时候，房价已经反弹了，并和股市上升过一段时间。

反过来说，所以房价最低的时候，股市就有可能不是最高，股市还要和房价一起上涨一小段时间。股市最低的时候，房价也不可能是最高，房价还要和股市一起上涨一小段时间。

如何衡量房价的高低

1、类似于股价的市盈率，衡量房价高低的重要参照是租金回报率。

比如说像上海在2007年租在浦东世纪大道的竹园小区，当时小区房价大约1.5万元/平米，那么租的房子面积大约60平米，月租金2600元，折合租金回报率大约3.5%。而现在这个小区的房价大约在8万元/平米，60平米房子的月租金约6000元，租金回报率大约在1.5%。

2、而根据中原地产的数据，北上广深四大一线城市在2008年初的租金回报率均值为3.5%，到18年末降至1.6%，可以说个降幅和我们的观察结果差不多。

3、如果将租金回报率倒过来看，房价租金比可以看做是房市的估值，因此2008年中国一线城市的房市估值为大约是29倍，而到2018年末已经升至62倍，而这一水平处于过去10年的最高点附近。

总结：关于房价与股市的关系是什么相关内容就介绍到这，从以上可以看出这两者还是有一些关系，所以要想了解房价涨幅，还是要提前做一些功课才行。希望以上介绍对大家有所帮助。