在租赁土地上建房归谁 租赁土地上建房是否有征地补偿 | 房产知识

很多人会租赁其他人的土地来建房或者建厂，但是租赁土地是有期限的，那么期限到了在租赁土地上建房归谁呢？租赁土地上建房是否有征地补偿呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

在租赁土地上建房归谁：

在租赁土地上建房，房屋产权归属于出租人所有，若在租赁合同中有特别约定的，在终止租赁关系时可以获得相应的补偿，但是租赁合同期限不能超过20年，超过的，则超过部分无效。

租赁土地上建房是否有征地补偿：

要根据房屋的合法性和租赁合同来决定。一般来说承租人自建房被拆除时，可以进行产权置换或者获得同等价值的现金补偿。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的土地使用权基价)×被拆除房屋的建筑面积。

而根据我国土地上房屋补偿条例中规定，房屋征收补偿包括以下几个方面：

(一)、被征收房屋价值的补偿。

(二)、房屋搬迁、临时安置的补偿。

(三)、因房屋征收造成的停产、停业损失补偿。

租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些：

1、停产停业损失的补偿。

2、设备拆卸安装的补偿，一般指大型或精密生产设备。

3、搬迁费，其中包括设备、原料、基础设施、地上附属物等物品。

4、解聘员工的安置补偿费。

5、因拆迁导致的其他无形损失，比如：因征收导致订单无法完成的。

6、奖励以及补助。

7、自建房的重置成新补偿。

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。

9、其他补偿。

租赁土地上建房手续如何办理：

1、向村委会提出用地审请。

2、村委会审核资料，通过的办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《建房申请书》。

3、未占用耕地的，上报乡政府审核，由县政府批准。涉及农用地的，办理农用地转用手续。

4、县政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理员划拨土地。

5、现场灰线，核实无误后，才能施工。

6、房屋建好后，由乡镇土地管理所验收。符合要求的，到县土地管理部门办理登记手续，发《集体土地建设用地使用证》。

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