2017年广州房价走势如何 地价远远高于房价 | 房产知识

进入12月，广州就迎来了土地拍卖的爆发时期，继11月22日和25日2天合计拍出的17宗地块，合计吸金达309亿元。经过两次土地拍卖，楼面价全面刷新，面粉贵过面包。

土地市场：低价远远高于房价

众所周知，2016年1-3季度，广州总共是出让地块为53宗，出让的面积为377.8万平方米，出让的金额达到282.5亿元。前三季度广州土地市场出让并成交土地面积相当于2015年全年的53%，其中宅地出让土地面积总量不到200万平方米，仅为2015年全年的28%。土地供应减少，房企如饿狼扑食，拼命高价拿地。

11月22日挂出9块地，吸金205亿元。

25日广州再拍出8宗地块，单日收获104亿元。

经过两次土地拍卖，广州区域地价被全面刷新，就由楼面单价来说，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。对比广州10月各区房价，发现地价跑赢房价。

房价：水涨船高

土地供应的减少，众多房地产开发商疯狂高价抢地，房企要赚钱不亏损，房价必须翻倍上涨，进一步刺激和推高着广州整体的房价水平。

高价地频出，市场风险加大，未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算，白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上，番禺单价接近4.5万元，而南沙则要卖到每平方米2万元以上。

历史：高价地之后楼价高涨

8月26日，荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价（未含配建成本）被雅居乐收入囊中，成为广州“新高”。如今，荔湾区新房成交均价是这样的……

8月27日，广州黄埔区萝岗长岭居苗圃地块正式开拍，24家房企争夺，最终中冶置业以成交总价36.79亿元夺下地块，折合楼面价2.7万元/平（含配建成本）。11月22日，黄埔开发区地块再拍出2.3万/平高价。如今，黄埔区新房的成交价格走势是这样的……

11月4日，增城朱村和增江街西山村2宗地块开拍，朱村地块由万科15.7亿元夺得，折合楼面价12089元/平，溢价率175%；绿地则拿下增江街西山村地块，成交价16.85亿元，溢价率179.9%，折合楼面价12607元/平，创增城新高！如今，增城区新房成交价格走势是这样的……

库存荒：供不应求房价涨

根据合富辉煌监测，广州今年年初的房地产库存达到107258套，去化周期为15个月。正因如此，年初市场上甚至一度以为有机会实现部分区域放松限购。

然而，随着新开工面积的减少以及新房成交的火爆，到了今年的11月初，广州房地产库存已经降低至81475套，按照目前月成交过万套的趋势来看，去化周期已缩短至6.8个月，到了需要“补库存”的阶段。

亡羊补牢：加大土地供应

广州启动2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。第四季度拟供应的住宅用地为30宗，总面积为247.4431万平方米，今年还将出让12宗，出让面积达170万平方米。未来三年还将供应1552万平方米住宅用地。其中，2017年565万平方米，包括175万平方米保障性住房和389万平方米的商品住宅；2018年495万平方米，包括125万平方米保障性住房和370万平方米的商品住宅；2019年492万平方米，包括93万平方米保障性住房和398万平方米的商品住宅。