资金监管对卖房的坏处是什么

资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

二手房资金监管的注意事项是：

1.需要提供买卖双方本人的银行账户。

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能。

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户。

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

资金监管流程是怎样的?

二手房交易过程中的资金监管是指：买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。

资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。

第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交，找一家监管银行，一共三方。

一般是卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。

这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结。

这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。

四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。

相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。