土地使用权和房屋所有权有何区别

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。

3、房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

买房子要注意哪些产权问题

1、无产权：明确没有产权的房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，购房者手里面只有购房发票和购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限：即使是有产权的房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，买房之前针对房屋产权的具体情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权：根据相关的法律规定，购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人，购房者在买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。