买房选房怎么选

1、选地段、看户型。

作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解，建议在购买是选择适合自己的才是最好的，另外地段是个淫才，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。

2、后期规划。

在售楼中心咨询完后，接下来一定要去看看楼盘周边的环境，如果周围还是待开发的空地，一定要搞清楚它是用来做什么的，因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户。

3、交通便利情况。

这是大部分购买者都会考虑到的一个因素，当然它也确实重要，不过很多人都是白天去楼盘看房，那时你会发现周边交通很方便，所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看，如果周边的马路车流量很大，或者晚上政府允许大货车通行这些路段，晚上会很吵。

4、采光条件。

如果房子的光线不好，居住在这里可能会长年见不到阳光，所以建议购买者最好能子啊中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置;不过这段时间可能售楼中心没人接待，如果夏天还很热，要受点苦了。

买房选房注意事项有哪些?

1、五证不全房子不能买：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。后期是检查五证是否齐全，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

2、四招识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。如果还要其他问题，需要重点问销售了解清楚。

4、这些外部环境要注意：买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。