为什么国内七层以上的住宅才装电梯

现在大部分新的楼房里都有电梯，有电梯早已不足以成为一个住宅小区的优势里，但还是有许多人在为没有电梯而感到不公平，这些人家住的楼房都有同一个特点，那就是——低于7层。

那为什么不把所有的楼房都设计成有电梯的呢？

　　其实我国设计师做建筑设计时，除非甲方提要求，要不设计人员一般是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是，在满足规范的条件下，*大程度的降低甲方的成本。住宅的层数设定往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以*小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。
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　　《民用建筑设计通则》中根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。

　　关于楼层的规定不胜枚举，而真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要就是电梯和楼梯间，因此装不装电梯就成为了严肃的问题：

1.电梯

　　《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

　　《高层民用建筑设计防火规范》规定十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯，所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。