房屋竣工验收的基本要求

1、有详细的档案资料和工程施工管理材料。包含监理资料、施工质量确保材料、管理方法材料和鉴定材料，并合乎省内城建档案业务流程技术性的规范。

2、有工程应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备合格证书及必需的入场检测报告。

3、有施工企业签定的工程质保书。有整体规划、消防安全、环境保护等单位出示的认同文件或准予应用文件。

4、勘察、设计企业对勘察、设计文件及工程施工全过程中由设计企业签定的设计变更通知单开展了确定。该汇报理应由该新项目勘察、设计责任人和勘察、设计企业相关责任人审批、签名、盖公章。

商品房收房验收要注意什么

1、面积误差

验收商品房时要注意其面积误差方面，因为面积误差是入住过程中做容易出现问题的一个环节。很多购房者在拿钥匙进新家一看后，总觉得次房屋要比自己想象的面积小，这主要是因商品房的销售面积之中还包含了公摊面积的部分。但因为公摊面积的计算方法较复杂，大部分人都不容易掌握，最好先了解一下有关的政策，然后再对比发展商所提供的资料，看看是否真的存在误差。

2、建筑质量

每位购房人入住前最关心的就是房屋质量的问题，现在市场上的商品房有毛坯房与带装修房之分，对毛坯房而言，质量的问题主要是体现在墙内侧的裂缝、门窗以及水暖气热等方面，所以验收时要多注意这些方面。

3、门要运作自如

验收时除了要留意门身的修饰平滑如何以外，还要试一下门锁，看看是否运作自如。看看门隙是否过大，是否能轻易打开，还有防盗门的铁栏间隙会不会太宽等等。