借名买房的购房合同分哪些

若购买的是商品房，该房屋买卖合同则为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买。若购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，违反相关法律和法规的政策。

借父母名字买房最后会归谁

1、看房产类型：很多购房者会觉得借别人的名字来买房不安全，不如就借父母的名字买房吧。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。房产类型的不同，处理结果也会不同，如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

2、充足证据：即便父母是自己最亲的人，购房者借父母的名字来买房也不是一定安全的，不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

3、合同约定：借名买房的时候，购房者与被借名人还是应该签订合同来进行约定，即便对方是自己的父母。但是合同毕竟仅是内部约定，尚须经过变更登记才发生物权效力，不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名购房合同提起合同之诉，要求对方依据合同约定办理过户，而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。