楼面价是根据什么计算出来的

楼面价的计算方法是用土地总价格除以建筑总面积，其中建筑总面积的计算方法是用土地总面积除以容积率，从中不难看出建筑总面积被政府批准的容积率所控制。

楼面价的理解误区有哪些

1、楼面价高房价不一定高

如果房产市场出现降温，一些开发商为了降低风险，可能会根据实际的情况做出调整。

2、楼面价低房价不一定低

如果开发商的拿地成本较低，但是项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而增加，因此房价也会对应提高。

3、房价不一定高于楼面价

如果房产市场的情况特别不好，开发商的拿地成本非常高，房价也可能会低于楼面价，不过这种情况非常少见。

购房时需要关注哪些问题

1、对于大多数刚需一族而言，买房是为了居住，而且可能需要居住一辈子，因此在买房的时候，必须选择环境好适宜居住的地方，同时还要考虑到孩子的教育问题，对于居家人士来说，选择带有学区的住宅会更加合适。

2、购房的时候还需考虑到资金的问题，毕竟对于大多数家庭来说，买房需要支出自己及家人大半辈子的积蓄，还需要每月偿还房贷，因此在买房时必须考虑到房屋的价格是否在所能承受的经济范围内，以免给自己与家人造成太大的经济负担。

3、买房时还需要考虑到房屋面积的大小，不能买面积太小的房子，建议大家选择三室一厅一厨一卫的房子，如果经济条件比较好，可以按照自身及家人的需求进行选择，同时建议大家选择囗碑好、知名度高的房地产开发商。