楼面价是怎么计算出来的

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价和房价的关系

1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。房价等于土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2、房价的确定由多种因素构成，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。

影响房价的因素有哪些

1、政策影响

政府对房产市场会实行一定的调控，所以房地产市场受房产政策的影响较大。在不同的地区，国家会根据不同的实际情况，实行不同的房产政策，有鼓励性质的，也有限制性的，这就会导致房价涨落的不同。

2、开发商

不同楼盘有不同的开发商，有些大品牌的开发商所建的小区，设施完善，环境优美，因此房价也会很高。

3、楼盘位置

楼盘的位置也决定了房子的价格，周边的交通、设施越完善，房价也相应的会越高。

4、户型结构

房子的户型、结构以及层高，都会影响房价，好的户型价格自然也会高。