二手房不建议买的三种房子

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，没拿到产权证的房子不能办理过户手续，也就不能进行权属转移，而且这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么你就是花钱落了个空，所以这样的房子不可控因素太多，最好别买。

2、有产权纠纷的房子。一般都会涉及到财产分割，或者产权的共有，这类房子通常会因为户主的财产纠纷而发生一些让人意想不到的事情，虽然买房者可能是作为善意，第三人在法律上是受保护的，但是白白卷入这些产权纠纷中徒增烦恼。这种二手房房东再怎么降价也不能去买，何必自找麻烦呢！

3、老破小的房子，这类房子大多位于地段比较好的位置，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉。在老破小的小区待过的朋友们应该会发现，这些房子的路边会停留很多车子，有乱停放的现象，到了晚上大家都回家的时候，道路会显得很拥挤也比较拥堵，后面进来的朋友们就可能没有停车的地方了，这就是老破小的小区常见的一个问题。老破小的房子在贷款的时候可能会受到一定的影响，因为房子的年龄大房子看上去比较破旧，银行审核可能会不通过，所以对于资金不充裕的需要贷款买房的人来说，不建议购买这类老旧二手房。