楼面价对房价有什么影响

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

房价的价格定位由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价格与销售价格有什么关系?

楼面价只是开发商的一个成本核算的一个数据。表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。算不上销售价格的任何参考都是大概的估算，会随着时间的推移而变化。

1、楼面价一定程度上表明了该项目在销售时单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价中包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、楼面价低房价不一定低，如果开发商拿地成本较低项目开发周期又比较长，土地价值可能随着时间的增加而升高，房价也会相对上涨。

3、房价的变动要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。