工抵房的套路

第一，开发商资金回笼困难，用房子抵顶货款和工程款

前几年基本上没有出现工抵房，因为开发商开发的楼盘销路好，不需要工程抵押。近几年随着调控的深入和购房热情的冷却，开发商资金困难，房子销路不畅。他们所欠的货款和工程款无法支付，就用房子抵顶货款或者工程款。而供货商或者建筑工人需要的是现金，所以，就有很多在工地“搬砖”的建筑大哥变成售楼员。因为他们知道，只有卖掉房子，才能发工资。

第二，开发商玩的新套路，工抵房可以避开“限跌令”的约束

有人怀疑，是不是开发商玩的新套路，因为有很多售楼处的工作人员，装扮成“搬砖大哥”销售房子，他们的售楼价格可以打折，甚至能低于售楼处的5－10％。众所周知，现在很多城市出台“限跌令”，控制开发商大幅降价。如果用工抵房的名义销售，就可以避开监管，达到降价销售的目的。如果出现这种情况，购房者几乎没有风险，走一手房的手续，可以享受到很多优惠。

第三，不排除有人打着工抵房的名义，蒙骗购房者

很多人也担心有人打着工抵房的名义销售不合格的房子，也有人把已经抵押的房子用工抵房的名义违规销售。他们用超低价格取得购房者的关注，然后利用房源稀缺等欺骗购房者缴纳定金和首付。很多贪图便宜的购房者血本无归，投诉无门。还有人用位置很差，户型不好的房子冒充好的工抵房低价销售，结果，签完合同以后才发现根本不能居住，总体算来还多花了冤枉钱。