房屋总建筑面积包括哪些

房屋建筑面积包括使用面积(生产和生活使用的净面积)、辅助面积(楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积)和结构面积(中墙、柱等结构所占的面积)。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

房屋总建筑面积怎么算?

1、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

房屋建筑面积计算规则是什么?

1、性建筑单层房屋按一层计算建筑面积。如带有部分楼层者，符合一般规定的应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋，按各层建筑面积的总和计算。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

4、房屋内的技术层在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

5、楼梯、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。