验房需谨慎,五点精装房验收技巧帮到你

*近，央视的3·15晚会大家看了吗？今年“315”不仅曝光了海参的猫腻，过期的汉堡王，劣质毛巾，也爆出广州万科楼盘漏水问题，精装修变“惊”装修！据报道，广州万科尚城项目在2018年11月验房时，有部分业主发现有新房卫生间在做蓄水试验时，出现漏水至下层的现象。在*先收房的201户业主中，超过7成业主新房出现这一问题。



业主在装修前验房，还能和开发商协商解决；但如果业主不验房直接装修，等要入住后，才发现房子天天浸水，花费十几万的装修费都要打水漂！

坊间有句话：“买房不验房，后续纠纷自己扛！”

那么，精装房究竟要怎么验房？是否需要请专业验房师？自己验房需要准备哪些工具呢…这下问题，下面给你一一解答。

01

请验房师，有必要吗？

如果你是工作非常繁忙，忙到没时间亲自验房，推荐找靠谱验房机构，但自己有时间的情况下，还是建议亲自验房。



说个身边的例子。前年亲戚家交房时，请了验房师服务。他们有一套专业的验房工具，比如空鼓锤和相位检测仪；也会有一份详细的验房报告。费用大概2000左右。

如果想省钱，你也可以自己买工具来验房。某宝一整套不到100块！把整套房验下来工作量不小，光是验空鼓，拿个锤子把家里敲敲打打个遍就把自己累够呛，关键还得仔细，把有问题的地方贴上便利贴，同时拍照记录。



不管你选请人验房还是自己验房，下面这些准备工作还是要知道：

02

验房准备

1、三书一证+管线分布竣工图



除查看开发商“三书一证”之外，我们还要跟物业要管线分布竣工图，包括水管、电线、房屋结构等工程图，方便日后维修等。有的开发商会有《住户验房记录表》，供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商没有此类表格，你应该自己准备，如下图：



2、准备工具

工欲善其事，必先利其器，验房前除准备工具箱，这些小物件你也用得着。

①准备文件夹或档案袋，把各种票据、文件等整理好放进去。

②准备笔和便利贴，把便利贴粘在出现问题的地方，方便开发商的维修工人现场检修。

③准备一个桶或盆，用于验收卫生间地漏和下水管道，有时候物业也会提供。



03

精装房验收的五大方面

1、门窗验收

看门窗是否掉漆，房门敲击时是否中空，房门钥匙开关是否顺畅。



▲精装修难免磕磕碰碰，特别是门和墙面的边边角角，要注意检查。

看窗户关上看隔音效果如何，摇窗户栏杆，看是否牢固，安全。*后别忘记检查门和窗的品牌信息，是否跟装修合同登记的品牌信息一致。

2、厨房验收

核对合同，看整体橱柜，灶台，抽油烟机品牌是否和合同内标注的一致。



检查管道，打开水龙头让水流3分钟，看出水是否顺畅，下水是否有堵塞渗漏现象。检查燃气管道是否漏气，确认了才能用得放心。佛山新房装修哪家好？

3、地面验收

地面验收，主要看地砖材质，检查是否有空鼓开裂情况；当你用空鼓锤轻敲某个部位，有回声代表此处有空鼓。



检查地面和墙面的转角处，是否是直角，可以用直角靠尺比一下。

4、墙面验收

墙面验收，检查墙面是否垂直，看墙面窗台，屋顶是否有返潮，渗水水印；如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。



别大意，以为是每个开发商都会做好交付。如上图，门框与墙面分离，瓷砖颜色不均，地面墙面有大裂缝，实在惨不忍睹。含墙布的精装房，还要检查花纹是否紊乱，墙上有无缝隙。



▲墙面镜子的涂料粉末没有清理干净

如果是乳胶漆墙面，摸上去还有粉末状灰尘粘在手上，可能是墙漆偷工减料，打磨后没有刷面漆，一定要返工做到位。

5、水电验收

打开每个水龙头和卫生间花洒放水，检查排水是否畅通，同时检查马桶是否堵塞。



用电笔插进每个插孔中进行通电测试，如果有不通电的情况，要及时反馈。



▲相位检测仪检查出电线连接问题。

大到整块墙面，小到每个水龙头插座，验收精装房时，不妨“挑剔”一些，入住后省心很多哦~

04

验收发现问题怎么办？

验房发现问题，要把所有问题汇总，及时联系物业来解决。一般负责任的开发商，也会希望你尽快验房收房，问题早发现早解决。



如果物业不积极解决问题，业主也可以申诉维权，要求赔偿。

申诉维权要注意几点：

1、注意维权的合法性。不要随意聚众喊口号拉横幅，否则很容易维权不成，反被警察以聚众闹事的名义抓起来。

2、选出业主代表进行申诉。建立业主群，收集违约证据和业主的诉求，选出3到5位业主代表，成立谈判组，与开发商谈判。

3、明确目的再进行维权。如果业主的诉求各不相同，就很难凝聚成一股力量去维权。

很多人认为买精装房更省事，开发商为你做了基础装修，省下硬装时间，但验房时，业主也需更加仔细，验收时多下功夫，避免后期的很多麻烦。