买新房子要注意哪些问题

1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地：一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

2、查看房屋的证书：开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。

3、样板房的周边环境：如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

4、看开发商和承建商：很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在选择买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。

找中介买房要注意什么？

1、当心低价房

中介一般都会在网上发布一些房源出来，并且在发布的时候价格都是写得比较低的，有很多的购房者就会被这些广告给吸引，但是如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候，如果看到了一些房子的价格非常低，那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。

2、吃差价

中介吃差价的事情，相信有不少的人都是有听说过的，通常来说，中介吃差价也是有分为两种方式的，一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候，先自己把它给购买了，然后在出售出去，以此来赚取中间的差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

3、注意中介费用是否合理

如果大家需要中介帮助购买房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行，当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理，正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会去乱收其它的费用，并且还会提供正式的发票。